{"id":76068,"date":"2026-09-07T16:42:04","date_gmt":"2026-09-07T16:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/?p=76068"},"modified":"2026-09-07T23:04:30","modified_gmt":"2026-09-07T23:04:30","slug":"bail-derogatoire-boutique-ephemere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/","title":{"rendered":"Bail d\u00e9rogatoire : le cadre juridique d\u2019une boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_73 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Ce_que_dit_le_texte\" title=\"Ce que dit le texte\">Ce que dit le texte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Le_risque_central_la_requalification\" title=\"Le risque central : la requalification\">Le risque central : la requalification<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Votre_pop-up_a_Paris\" title=\"Votre pop-up \u00e0 Paris ?\">Votre pop-up \u00e0 Paris ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Bail_derogatoire_convention_doccupation_precaire_bail_commercial\" title=\"Bail d\u00e9rogatoire, convention d\u2019occupation pr\u00e9caire, bail commercial\">Bail d\u00e9rogatoire, convention d\u2019occupation pr\u00e9caire, bail commercial<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Le_bail_derogatoire\" title=\"Le bail d\u00e9rogatoire\">Le bail d\u00e9rogatoire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#La_convention_doccupation_precaire\" title=\"La convention d\u2019occupation pr\u00e9caire\">La convention d\u2019occupation pr\u00e9caire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Le_bail_commercial_%C2%AB_trois_six_neuf_%C2%BB\" title=\"Le bail commercial \u00ab trois six neuf \u00bb\">Le bail commercial \u00ab trois six neuf \u00bb<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Ce_que_le_contrat_doit_preciser\" title=\"Ce que le contrat doit pr\u00e9ciser\">Ce que le contrat doit pr\u00e9ciser<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Les_obligations_qui_ne_sont_pas_dans_le_bail\" title=\"Les obligations qui ne sont pas dans le bail\">Les obligations qui ne sont pas dans le bail<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Etablissement_recevant_du_public\" title=\"\u00c9tablissement recevant du public\">\u00c9tablissement recevant du public<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Accessibilite\" title=\"Accessibilit\u00e9\">Accessibilit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Affichage_des_prix\" title=\"Affichage des prix\">Affichage des prix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Occupation_du_trottoir\" title=\"Occupation du trottoir\">Occupation du trottoir<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Si_votre_societe_nest_pas_francaise\" title=\"Si votre soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas fran\u00e7aise\">Si votre soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas fran\u00e7aise<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Votre_pop-up_a_Paris-2\" title=\"Votre pop-up \u00e0 Paris ?\">Votre pop-up \u00e0 Paris ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Questions_frequentes\" title=\"Questions fr\u00e9quentes\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Quelle_est_la_duree_maximale_dun_bail_derogatoire\" title=\"Quelle est la dur\u00e9e maximale d\u2019un bail d\u00e9rogatoire ?\">Quelle est la dur\u00e9e maximale d\u2019un bail d\u00e9rogatoire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Que_se_passe-t-il_si_on_reste_apres_lecheance\" title=\"Que se passe-t-il si on reste apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance ?\">Que se passe-t-il si on reste apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Peut-on_enchainer_plusieurs_baux_derogatoires\" title=\"Peut-on encha\u00eener plusieurs baux d\u00e9rogatoires ?\">Peut-on encha\u00eener plusieurs baux d\u00e9rogatoires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Faut-il_un_bail_derogatoire_pour_un_pop-up_de_quelques_jours\" title=\"Faut-il un bail d\u00e9rogatoire pour un pop-up de quelques jours ?\">Faut-il un bail d\u00e9rogatoire pour un pop-up de quelques jours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#Le_bail_derogatoire_existe-t-il_ailleurs_qua_Paris\" title=\"Le bail d\u00e9rogatoire existe-t-il ailleurs qu\u2019\u00e0 Paris ?\">Le bail d\u00e9rogatoire existe-t-il ailleurs qu\u2019\u00e0 Paris ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/bail-derogatoire-boutique-ephemere\/#En_resume\" title=\"En r\u00e9sum\u00e9\">En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p>Quand une marque ouvre une boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re en France, le contrat qu\u2019elle signe n\u2019est presque jamais un bail commercial classique. C\u2019est un bail d\u00e9rogatoire, que l\u2019on appelle aussi bail pr\u00e9caire. C\u2019est l\u2019instrument juridique de l\u2019occupation commerciale de courte dur\u00e9e, et c\u2019est celui qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire de louer quelques semaines sans s\u2019engager pour neuf ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette page explique ce qu\u2019est un bail d\u00e9rogatoire, la limite de dur\u00e9e \u00e0 ne pas d\u00e9passer, le risque juridique central, et les obligations qui ne figurent pas dans le contrat mais s\u2019imposent quand m\u00eame. Nous ne sommes ni avocats ni notaires : chaque affirmation renvoie au texte ou \u00e0 l\u2019administration qui fait autorit\u00e9, et un contrat doit \u00eatre relu par un professionnel avant signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_dit_le_texte\"><\/span>Ce que dit le texte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail d\u00e9rogatoire est pr\u00e9vu par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000029108698\">article L145-5 du code de commerce<\/a>. Les parties peuvent \u00e9carter le statut protecteur des baux commerciaux \u00e0 une condition de dur\u00e9e : <strong>la dur\u00e9e totale du bail, ou de plusieurs baux successifs, ne doit pas d\u00e9passer trois ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mot important est \u00ab successifs \u00bb. On ne remet pas le compteur \u00e0 z\u00e9ro en signant un nouveau contrat. Trois occupations d\u2019un an dans le m\u00eame local pour la m\u00eame activit\u00e9 \u00e9puisent le plafond aussi s\u00fbrement qu\u2019un contrat unique de trois ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re de quelques semaines, cette limite n\u2019est jamais un probl\u00e8me en soi. Elle le devient quand une marque revient au m\u00eame endroit saison apr\u00e8s saison, ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que fait une op\u00e9ration qui marche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_risque_central_la_requalification\"><\/span>Le risque central : la requalification<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est le point sur lequel une marque \u00e9trang\u00e8re se fait surprendre, parce qu\u2019il n\u2019a pas d\u2019\u00e9quivalent direct dans beaucoup d\u2019autres pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Si, \u00e0 l\u2019expiration de la dur\u00e9e, et au plus tard un mois apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, le preneur reste dans les lieux et y est laiss\u00e9, <strong>il se cr\u00e9e automatiquement un nouveau bail soumis au statut des baux commerciaux<\/strong>. Autrement dit un bail de neuf ans, avec droit au renouvellement et indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction. Cela ne demande la signature de personne : le maintien dans les lieux suffit.<\/p>\n\n\n\n<p>Les cons\u00e9quences pratiques sont simples \u00e0 \u00e9noncer et faciles \u00e0 n\u00e9gliger :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de sortie n\u2019est pas une formalit\u00e9 administrative. C\u2019est la date \u00e0 laquelle un r\u00e9gime juridique bascule.<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9lai d\u2019un mois apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est court. Un stock qu\u2019on laisse \u00ab le temps de s\u2019organiser \u00bb n\u2019est pas neutre.<\/li>\n\n\n\n<li>Une fois la requalification acquise, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail d\u00e9rogatoire pour la m\u00eame activit\u00e9 dans les m\u00eames locaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9voyez la restitution et l\u2019enl\u00e8vement du mobilier avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, pas apr\u00e8s, et faites constater la sortie.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le projet comprend de la restauration, m\u00eame une simple d\u00e9gustation, des obligations sanitaires distinctes viennent s\u2019ajouter au bail. Voir notre guide pour <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/ouvrir-pop-up-store-avec-restauration-france\/\">ouvrir un pop-up store avec restauration en France<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"s2p-cta\" style=\"border:1px solid #DDDDDD;border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:32px 0;font-family:inherit;background:#FFFFFF\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-size:11px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:#4A494B\">Pour les marques<\/p>\n<h4 style=\"margin:0 0 6px;font-size:19px;line-height:1.3;color:#1A1A1A\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Votre_pop-up_a_Paris\"><\/span>Votre pop-up \u00e0 Paris ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:14.5px;color:#4A494B;line-height:1.5\">Trouvez votre espace \u00e9ph\u00e9m\u00e8re \u00e0 Paris avec Space to Pop.<\/p>\n<a href=\"\/fr\/search\/paris\" style=\"display:inline-block;background:#5DD297;color:#1A1A1A;font-weight:700;font-size:15px;padding:12px 22px;border-radius:9px;text-decoration:none\">Trouver un espace<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bail_derogatoire_convention_doccupation_precaire_bail_commercial\"><\/span>Bail d\u00e9rogatoire, convention d\u2019occupation pr\u00e9caire, bail commercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Trois contrats reviennent dans les discussions et ils ne servent pas \u00e0 la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bail_derogatoire\"><\/span>Le bail d\u00e9rogatoire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime de droit commun de l\u2019occupation courte. Trois ans maximum, cumul compris, et hors statut protecteur. C\u2019est le cadre habituel d\u2019un pop-up store.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_convention_doccupation_precaire\"><\/span>La convention d\u2019occupation pr\u00e9caire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un contrat distinct, qui ne se justifie que par une circonstance particuli\u00e8re rendant l\u2019occupation pr\u00e9caire, ind\u00e9pendante de la seule volont\u00e9 des parties. Ce n\u2019est pas un bail d\u00e9rogatoire plus souple, et l\u2019utiliser sans motif r\u00e9el fragilise le montage. Si l\u2019on vous propose ce contrat, demandez sur quelle circonstance il repose.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bail_commercial_%C2%AB_trois_six_neuf_%C2%BB\"><\/span>Le bail commercial \u00ab trois six neuf \u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Neuf ans, avec facult\u00e9 de r\u00e9siliation triennale pour le preneur, droit au renouvellement et indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction. Ce sont ces protections qui expliquent pourquoi un bailleur pr\u00e9f\u00e8re souvent le bail d\u00e9rogatoire pour une occupation temporaire : il ne veut pas ouvrir de droits qu\u2019il devra racheter ensuite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_le_contrat_doit_preciser\"><\/span>Ce que le contrat doit pr\u00e9ciser<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La dur\u00e9e exacte<\/strong> et, s\u2019il y a lieu, la mention des occupations pr\u00e9c\u00e9dentes dans les m\u00eames locaux, puisqu\u2019elles se cumulent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La destination des lieux<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019activit\u00e9 autoris\u00e9e. Une destination trop \u00e9troite interdit une animation, une d\u00e9gustation ou un \u00e9v\u00e9nement priv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La r\u00e9partition des charges et des travaux<\/strong>, y compris la remise en \u00e9tat \u00e0 la sortie, qui est un co\u00fbt que les budgets oublient.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019indexation<\/strong>, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Les loyers commerciaux fran\u00e7ais se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/serie\/001532540\">indice des loyers commerciaux publi\u00e9 par l\u2019INSEE<\/a>, mais l\u2019indexation n\u2019est jamais automatique : la clause doit d\u00e9signer l\u2019indice. Sur une occupation de quelques semaines, la question est en principe sans objet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie<\/strong>, contradictoire, avec photographies.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sur le budget global, au-del\u00e0 du loyer lui-m\u00eame, notre guide des <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/boutique-ephemere-paris-couts-sous-estimes\/\">co\u00fbts souvent sous-estim\u00e9s<\/a> d\u00e9taille les postes qui apparaissent apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"14390\" src=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-1024x683.jpg\" alt=\"Showroom \u00e9ph\u00e9m\u00e8re install\u00e9 dans un appartement haussmannien parisien\" class=\"wp-image-14390\" style=\"width:490px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/25043-1.jpg 1440w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"712\" height=\"475\" data-id=\"69562\" src=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/showrooms-paris-fashion-week-9.jpg\" alt=\"Int\u00e9rieur d'une boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re aux \u00e9tag\u00e8res vides, avec une grande vitrine donnant sur une rue parisienne\" class=\"wp-image-69562\" style=\"width:496px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/showrooms-paris-fashion-week-9.jpg 712w, https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/showrooms-paris-fashion-week-9-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 712px) 100vw, 712px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_obligations_qui_ne_sont_pas_dans_le_bail\"><\/span>Les obligations qui ne sont pas dans le bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Signer ne suffit pas. Plusieurs r\u00e8gles s\u2019appliquent au local et \u00e0 l\u2019activit\u00e9, ind\u00e9pendamment du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etablissement_recevant_du_public\"><\/span>\u00c9tablissement recevant du public<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un magasin de vente ouvert au public est un <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32351\">\u00e9tablissement recevant du public de type M<\/a>. Les magasins accueillant jusqu\u2019\u00e0 200 personnes tous niveaux confondus rel\u00e8vent de la cinqui\u00e8me cat\u00e9gorie, la plus l\u00e9g\u00e8re, avec une limite de 100 personnes en sous-sol et de 100 en \u00e9tage. Un lancement qui fait entrer beaucoup de monde d\u2019un coup m\u00e9rite d\u2019\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 l\u2019avance.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accessibilite\"><\/span>Accessibilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un \u00e9tablissement recevant du public doit \u00eatre <a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32873\">accessible aux personnes handicap\u00e9es<\/a>, et l\u2019obligation porte sur tout le parcours : cheminement, acc\u00e8s, circulation int\u00e9rieure, sanitaires ouverts au public, mobilier. Des d\u00e9rogations existent pour un local situ\u00e9 dans un b\u00e2timent existant, notamment en cas d\u2019impossibilit\u00e9 technique, de contrainte patrimoniale ou de co\u00fbt disproportionn\u00e9. C\u2019est le cas courant d\u2019une boutique en pied d\u2019immeuble ancien avec une marche \u00e0 l\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Affichage_des_prix\"><\/span>Affichage des prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En France, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006057893\/\">le prix annonc\u00e9 au consommateur est le prix toutes taxes comprises<\/a>. Tout produit expos\u00e9 \u00e0 la vue du public doit porter un prix, y compris en vitrine. Une marque habitu\u00e9e \u00e0 afficher un prix hors taxe et \u00e0 ajouter la taxe en caisse doit revoir son \u00e9tiquetage avant d\u2019ouvrir, pas le jour de l\u2019ouverture.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Occupation_du_trottoir\"><\/span>Occupation du trottoir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Installer un \u00e9talage, un pr\u00e9sentoir ou une terrasse devant la boutique constitue une occupation du domaine public. Il faut une <a href=\"https:\/\/www.paris.fr\/pages\/terrasses-et-etalages-3516\">autorisation et le paiement de droits de voirie<\/a>. Toute installation qui d\u00e9passe la devanture est concern\u00e9e, m\u00eame un simple portant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_votre_societe_nest_pas_francaise\"><\/span>Si votre soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas fran\u00e7aise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail est le m\u00eame. Ce qui change se situe autour.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La TVA.<\/strong> Une marque sans \u00e9tablissement en France reste <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-professionnel\/tva-entreprise-hors-ue\">redevable de la TVA fran\u00e7aise sur les ventes qu\u2019elle y r\u00e9alise<\/a>. Le crit\u00e8re est le lieu de l\u2019op\u00e9ration, pas le pays d\u2019immatriculation. Un pop-up de deux semaines entre dans le syst\u00e8me d\u00e8s la premi\u00e8re vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le repr\u00e9sentant fiscal.<\/strong> Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tablie dans un autre \u00c9tat membre de l\u2019Union europ\u00e9enne n\u2019a pas \u00e0 en d\u00e9signer. Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tablie hors de l\u2019Union doit en principe d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9, sauf pour les pays avec lesquels la France dispose d\u2019un instrument d\u2019assistance mutuelle, ce qui est le cas du Royaume-Uni depuis 2021.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le stock.<\/strong> Le <a href=\"https:\/\/www.douane.gouv.fr\/fiche\/carnet-ata-admission-temporairetemporary-admission-ou-e-ata\">carnet ATA<\/a> couvre les marchandises pr\u00e9sent\u00e9es \u00e0 une exposition ou une manifestation, le mat\u00e9riel professionnel et les \u00e9chantillons commerciaux. Le stock destin\u00e9 \u00e0 la vente n\u2019est pas couvert. C\u2019est cette distinction qui d\u00e9termine si vous avez besoin d\u2019un carnet ou d\u2019une importation classique avec droits acquitt\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"s2p-cta\" style=\"border:1px solid #DDDDDD;border-radius:14px;padding:22px 24px;margin:32px 0;font-family:inherit;background:#FFFFFF\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-size:11px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:#4A494B\">Pour les marques<\/p>\n<h4 style=\"margin:0 0 6px;font-size:19px;line-height:1.3;color:#1A1A1A\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Votre_pop-up_a_Paris-2\"><\/span>Votre pop-up \u00e0 Paris ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p style=\"margin:0 0 16px;font-size:14.5px;color:#4A494B;line-height:1.5\">Trouvez votre espace \u00e9ph\u00e9m\u00e8re \u00e0 Paris avec Space to Pop.<\/p>\n<a href=\"\/fr\/search\/paris\" style=\"display:inline-block;background:#5DD297;color:#1A1A1A;font-weight:700;font-size:15px;padding:12px 22px;border-radius:9px;text-decoration:none\">Trouver un espace<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_maximale_dun_bail_derogatoire\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e maximale d\u2019un bail d\u00e9rogatoire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Trois ans au total, cumul des baux successifs compris, pour la m\u00eame activit\u00e9 dans les m\u00eames locaux. Au-del\u00e0, le statut des baux commerciaux s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_on_reste_apres_lecheance\"><\/span>Que se passe-t-il si on reste apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Si le preneur reste et est laiss\u00e9 en possession au plus tard un mois apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, il se cr\u00e9e automatiquement un bail soumis au statut des baux commerciaux, soit neuf ans avec droit au renouvellement. Aucune signature n\u2019est n\u00e9cessaire pour que cela se produise.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_enchainer_plusieurs_baux_derogatoires\"><\/span>Peut-on encha\u00eener plusieurs baux d\u00e9rogatoires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, tant que la dur\u00e9e totale reste sous trois ans. En revanche, une fois la requalification intervenue, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail d\u00e9rogatoire pour la m\u00eame activit\u00e9 dans les m\u00eames locaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faut-il_un_bail_derogatoire_pour_un_pop-up_de_quelques_jours\"><\/span>Faut-il un bail d\u00e9rogatoire pour un pop-up de quelques jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Une occupation tr\u00e8s courte se traite souvent par un contrat de prestation ou une mise \u00e0 disposition d\u2019espace plut\u00f4t que par un bail. Ce qui compte est ce que le contrat organise r\u00e9ellement, pas son intitul\u00e9 : demandez \u00e0 votre conseil de qualifier le document qu\u2019on vous pr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bail_derogatoire_existe-t-il_ailleurs_qua_Paris\"><\/span>Le bail d\u00e9rogatoire existe-t-il ailleurs qu\u2019\u00e0 Paris ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. C\u2019est un r\u00e9gime national pr\u00e9vu par le code de commerce, applicable partout en France. Ce qui varie localement, ce sont les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, l\u2019occupation du domaine public et les usages du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail d\u00e9rogatoire est un outil simple avec une seule vraie ligne rouge : trois ans cumul\u00e9s, et une sortie propre \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Le reste tient \u00e0 la lecture du contrat et aux obligations qui p\u00e8sent sur le local plut\u00f4t que sur le bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Rien ici ne constitue un conseil juridique, et les textes \u00e9voluent. Chaque r\u00e8gle cit\u00e9e renvoie \u00e0 sa source officielle, et un contrat m\u00e9rite une relecture professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour voir des espaces d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s en courte dur\u00e9e, parcourez les <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/search\/paris\/retail\">locaux commerciaux disponibles \u00e0 Paris<\/a>, les <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/selections\/petit-local-commercial-paris\">petits locaux commerciaux<\/a> ou les <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/selections\/boutiques-mode-ephemere-paris\">boutiques de mode \u00e9ph\u00e9m\u00e8res<\/a>. Pour la d\u00e9marche compl\u00e8te, voir notre <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/boutique-ephemere-paris-guide-strategique-operationnel\/\">guide strat\u00e9gique et op\u00e9rationnel de la boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re \u00e0 Paris<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"s2p-author\" style=\"display:flex;gap:16px;align-items:flex-start;border-top:1px solid #DDDDDD;margin:36px 0 0;padding:22px 0 0;font-family:inherit\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/fa2ef3c4fe3d0e9279e6cbcc15ddb8ec.jpg\" alt=\"Adrien Kerbrat\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px;height:64px;border-radius:50%;flex:0 0 64px\"\/><div><p style=\"margin:0 0 4px;font-size:11px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:#4A494B\">\u00c9crit par<\/p><div style=\"margin:0 0 6px;font-size:17px;color:#1A1A1A;font-weight:700\"><a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/author\/ak\/\" rel=\"author\" style=\"color:#1A1A1A;text-decoration:none\">Adrien Kerbrat<\/a><\/div><p style=\"margin:0 0 8px;font-size:14px;color:#4A494B;line-height:1.55\">Adrien Kerbrat est Chief Revenue Officer et cofondateur de Space to Pop. Fort de plus de 10 ans dans l&#x27;immobilier commercial, il est expert du march\u00e9 fran\u00e7ais et du retail \u00e9ph\u00e9m\u00e8re en Europe. Bas\u00e9 \u00e0 Bordeaux et souvent \u00e0 Paris, il \u00e9crit sur la strat\u00e9gie pop-up, l&#x27;emplacement commercial et le paysage du retail en France.<\/p><a href=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/fr\/mag\/author\/ak\/\" style=\"font-size:13px;color:#1A1A1A;font-weight:700;text-decoration:none\">Plus d&rsquo;articles de Adrien Kerbrat &rarr;<\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce qu\u2019est un bail d\u00e9rogatoire, la limite de trois ans \u00e0 ne pas d\u00e9passer, le risque de requalification en bail commercial, et les obligations qui ne figurent pas dans le 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