Deux marques sur trois qui recherchent un showroom à Paris pendant la Fashion Week ne sont pas d’origine française
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Deux marques sur trois qui recherchent un showroom à Paris pendant la Fashion Week ne sont pas d’origine française
Space to Pop publie l’Observatoire des Showrooms, une étude sur le marché de l’immobilier commercial autour de la Fashion Week parisienne. Elle montre une ville qui attire des marques du monde entier, même si l’essentiel de ce marché se tient en dehors du calendrier officiel.
Space to Pop, la plus grande marketplace au monde dédiée aux espaces commerciaux et aux showrooms de courte durée, publie la première édition de l’Observatoire des Showrooms. L’étude porte sur les demandes de showrooms parisiens exprimées sur sa plateforme concernant des dates de location comprises entre janvier 2023 et juillet 2026, ainsi que sur les tarifs affichés par les bailleurs parisiens.
Paris est un marché international, New York un marché domestique
Deux marques sur trois qui recherchent un showroom à Paris pendant la Fashion Week sont basées hors de France. La proportion est stable, entre 62 et 67 % sur trois ans. Sur les seules locations confirmées et réglées, la part étrangère est plus forte encore, autour de quatre marques sur cinq.
Comptée par demande, la France est la première source mais n’en représente qu’un quart, devant le Royaume-Uni (13 %), les États-Unis (12 %) et l’Italie (9 %). Aucune des autres villes mesurées ne fonctionne ainsi : à New York, la demande de showrooms reste américaine à 78 %.
La plupart de ces marques ne figurent pas au calendrier officiel
Le calendrier officiel du printemps-été 2027, publié par la Fédération de la Haute Couture et de la Mode, compte 101 maisons : 68 défilés et 33 présentations, du 28 septembre au 6 octobre 2026. Sur les neuf jours équivalents un an plus tôt, deux fois et demie plus de marques et d’agences distinctes ont recherché un showroom à Paris sur Space to Pop, et 97 % d’entre elles, quand l’entreprise est identifiable, ne figuraient nulle part au programme officiel.
Les deux chiffres ne mesurent pas la même chose et ne s’opposent pas. Le calendrier officiel est un programme de défilés ; ce qui l’entoure est un marché où les collections se vendent. Ces proportions sont à lire comme un plancher : elles ne comptent que ce que Space to Pop voit, et chaque location conclue directement, par l’intermédiaire d’un agent ou sur une autre plateforme vient s’y ajouter.
76 % de la demande annuelle de showrooms parisiens se concentre sur 36 jours
76 % de la demande annuelle de showrooms parisiens se concentre sur quatre périodes de neuf jours, soit 36 jours au total. Le chiffre se reproduit en 2023, 2024 et 2025 avec moins d’un point d’écart, et il a tenu sur les quatre Fashion Weeks 2026 déjà passées. Lors d’une journée de pointe, la demande atteint 28 à 30 fois la moyenne quotidienne du reste de l’année.
Ces quatre périodes ont été identifiées sans prendre en compte le calendrier officiel, en cherchant les pics de densité dans les dates de location demandées. Quand le prêt-à-porter féminin est passé de fin février à mars entre 2024 et 2025, les périodes que nous identifions dans nos données se sont déplacées avec lui.
Plus l’espace est petit, plus la majoration Fashion Week est forte
66 % des espaces parisiens qui publient un tarif Fashion Week le majorent. Un quart affiche exactement le même prix et un sur onze affiche un tarif inférieur.
La majoration est d’autant plus forte que la surface est petite : 1,40 fois le tarif hors Fashion Week sous 50 m², 1,33 fois entre 50 et 100 m², 1,21 fois entre 100 et 200 m², et seulement 1,14 fois au-delà de 200 m². Près de la moitié des bailleurs de grandes surfaces ne modifient pas leurs tarifs. Au mètre carré, le tarif médian affiché pour un espace parisien est de 9,30 € par m² et par jour hors Fashion Week et de 12,90 € par m² et par jour pendant la Fashion Week.
Cette majoration est effectivement perçue. Sur les locations confirmées et réglées, le tarif effectivement payé correspond au tarif Fashion Week publié par le bailleur et représente, à la médiane, 1,25 fois le tarif hors Fashion Week du même espace ; trois locations sur quatre se règlent au moins au tarif hors Fashion Week affiché.
Une location dure quatre jours et se règle autour de 2 550 €
Une location de showroom pendant la Fashion Week dure quatre jours à la médiane et se règle autour de 2 550 €. Le tarif journalier médian s’établit à 727 €, avant tout aménagement et tout personnel. 97 % de ces locations durent une semaine ou moins.
Au stade de la demande, les tarifs sont plus élevés, 1 125 € par jour à la médiane. L’écart ne vient pas d’une négociation, puisque les marques paient le tarif affiché, mais de la composition : ce sont les espaces les plus petits et les moins chers qui aboutissent le plus souvent à une location.
La demande médiane arrive dix semaines avant l’ouverture des portes. Pour la saison de septembre, la moitié des demandes avaient déjà été déposées à la mi-juillet, avant même que le premier défilé ne soit annoncé.
Marques et agences ne cherchent pas la même chose
58 % des demandes déposées pendant la Fashion Week viennent directement de la marque, contre 42 % le reste de l’année, et 22 % d’une agence, contre 26 %. L’idée que la Fashion Week serait un marché d’agences ne tient pas : elle est plus directe que le reste de l’année, pas moins.
Les agences recherchent en revanche des surfaces presque deux fois supérieures à celles recherchées par les marques, 130 m² contre 75, pour une durée identique de cinq jours. Le showroom multimarque et le showroom de marque sont deux produits différents sur un même marché.
« Ce que ces chiffres racontent, c’est la force d’attraction de Paris », déclare Mohamed Haouache, fondateur de Space to Pop. « Une marque britannique, américaine ou coréenne qui veut vendre sa collection loue un showroom à Paris pendant neuf jours, parce que c’est là que se trouvent les acheteurs. Le calendrier officiel montre une partie de la semaine, celle que l’on photographie. Nous voulions mettre un chiffre public sur l’autre partie, celle où les collections se vendent réellement. »
Comment l’étude a été construite
L’Observatoire des Showrooms repose sur les demandes de showrooms parisiens exprimées sur la marketplace Space to Pop concernant des dates de location comprises entre janvier 2023 et juillet 2026, ainsi que sur 717 espaces parisiens publiant à la fois un tarif journalier normal et un tarif Fashion Week.
L’étude distingue systématiquement deux mesures. Les demandes de location déposées sur la plateforme constituent la mesure principale : c’est sur elle que reposent la concentration sur 36 jours, les délais, l’origine des marques et le type de demandeur. Les locations confirmées et réglées constituent la seconde : c’est sur elle que reposent les tarifs effectivement payés, la majoration réellement perçue et la part étrangère de quatre marques sur cinq. Une demande n’est pas une location, et l’étude n’en présente jamais une comme l’autre. Les effectifs des locations confirmées sont bien plus petits que ceux des demandes, et les chiffres qui en découlent varient davantage d’une saison à l’autre.
Les demandes sont comptabilisées selon les dates de location souhaitées, et non selon la date à laquelle elles ont été déposées. L’étude mesure la demande sur la plateforme et non la taille globale du marché : tous les chiffres publiés sont des proportions, jamais des totaux. Les tarifs présentés comme affichés sont ceux publiés par les bailleurs et ne sont pas des loyers conclus ; les montants présentés comme payés sont des loyers effectivement réglés, hors taxes. Les effectifs du calendrier officiel sont ceux de la Fédération de la Haute Couture et de la Mode. Aucune entreprise, aucune marque et aucun espace n’est nommé. Les effectifs derrière chaque chiffre sont à la disposition des journalistes sur demande.
Graphiques et données réutilisables
Les graphiques et les résultats peuvent être repris avec mention de l’Observatoire des Showrooms de Space to Pop et un lien. Les graphiques et les données sous-jacentes sont accessibles sans inscription ni autorisation préalable.
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L’étude complète, avec la méthodologie, est publiée sur l’Observatoire des Showrooms. La prochaine édition paraîtra en mars 2027.
À propos de Space to Pop
Créée en 2014, Space to Pop est la plus grande marketplace au monde dédiée aux espaces commerciaux éphémères et de courte durée. Elle met en relation les marques, des plus grands noms aux indépendants, avec des espaces de courte durée pour ouvrir des boutiques éphémères, des showrooms, des galeries et bien plus, sans le coût ni l’engagement d’un bail classique. En savoir plus sur Space to Pop.
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