Location pop-up store et boutique éphémère

Ce que vous pouvez réserver, et pour combien de temps

Une journée pour un marché ou une vente privée. Une à deux semaines pour un lancement de produit ou une boutique de saison. Un mois ou un trimestre pour un concept que vous voulez exploiter sérieusement et mesurer. Dans tous les cas il s'agit de dates et non d'un bail : pas de bail à négocier, pas d'état des lieux d'entrée, rien à résilier.

Les formats sont plus variés qu'on ne le croit. Une boutique complète avec sa porte et sa vitrine. Un corner ou un kiosque en centre commercial ou en gare, qui est la façon la moins chère d'accéder à un flux important. Un espace ou un portant dans la boutique de quelqu'un d'autre. Une cellule sur un marché. Chacun correspond à une étape différente, et le moins cher qui vous place devant les bonnes personnes est généralement le bon choix.

Le prix

La semaine est l'unité de référence, avec un tarif journalier pour les durées très courtes et un tarif mensuel au-delà de six semaines environ. Ce qui fait le prix :

Le passage, bien avant la surface. Vous payez les gens qui marchent devant la vitrine. Une petite boutique dans une rue qui draine des milliers de personnes vaut mieux qu'une grande dans une rue déserte, et l'écart de prix le reflète.

La vitrine. Une façade que vous pouvez habiller et éclairer vaut de l'argent, parce que sur une courte durée la vitrine constitue l'essentiel de votre communication.

Les dates. La demande se concentre à l'automne, au moment où se réservent les emplacements du dernier trimestre : demander tôt vous laisse le choix plutôt que les restes. Janvier est le mois le plus calme de l'année et le plus facile à négocier.

Prévoyez ensuite ce qui se situe en dehors du loyer : l'aménagement et la remise en état, une caisse et un terminal de paiement, le personnel, l'assurance responsabilité civile professionnelle, et le stock présent dans la boutique.

Ouvrir la porte

Vous envoyez vos dates, le propriétaire répond avec un prix, vous payez et vous obtenez l'accès. L'écart pratique avec un bail se compte en semaines : pas de cycle de visites, pas d'agence, pas de notaire, et pas trois mois de négociation pour une surface que vous vouliez dans quinze jours.

À régler tôt, dans l'ordre de ce qui bloque le plus souvent : l'assurance, puis l'accès et les clés, puis tout ce que vous souhaitez fixer aux murs, puis les livraisons. Posez les quatre questions avant de payer plutôt qu'après.

Choisir l'emplacement

Marchez dans la rue à l'heure à laquelle vous comptez ouvrir, pas à midi un mardi. Les comptages de passage sont des moyennes et vos horaires n'en sont pas une.

Vérifiez ensuite ce qui ne se voit pas sur les photos : s'il existe une réserve ou un quelconque stockage, par où arrivent les livraisons et si un utilitaire peut s'arrêter, l'état de l'électricité, et si la vitrine prend le soleil de plein fouet.

• Pop up stores à Paris

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• Pop up stores à Marseille

Les liens plus bas sur cette page couvrent les autres villes.

Questions fréquentes

Quelle est la durée minimum ?

Une journée. Le week-end est la réservation courte la plus demandée, et quinze jours suffisent pour juger si un emplacement fonctionne.

Qu'est-ce qu'un corner, et est-ce moins cher ?

Un corner ou un kiosque est une petite surface à l'intérieur d'un centre commercial, d'une gare ou d'une halle, plutôt qu'une boutique avec sa porte sur la rue. C'est en général la façon la moins chère de se placer devant un flux important, et pour un premier pop-up store c'est souvent le point de départ raisonnable.

Faut-il signer un bail ?

Pas de bail : vous réservez des dates. Vérifiez séparément la destination autorisée du local, et sachez que vendre de l'alimentaire ou de l'alcool ajoute ses propres autorisations.

Puis-je aménager la surface ?

Dans une certaine limite, et cette limite est à écrire noir sur blanc. Demandez ce qui peut être fixé aux murs, ce qui devra être retiré, et dans quel état le local doit être rendu.

Combien de temps à l'avance faut-il réserver ?

Six à huit semaines pour une exploitation normale. Nettement plus tôt pour novembre et décembre, qui partent en premier sur tous les marchés.

Et si cela marche bien ?

Vous prolongez, ou vous revenez. Un propriétaire préfère reprendre un commerçant qui a bien travaillé que d'en chercher un nouveau, et une exploitation qui a tenu ses promesses est la meilleure position pour négocier une durée plus longue.